過去幾年期間，希臘因其自然美景、溫和氣候、地理位置、大幅下跌的房價等等原因已成為一個有利的投資目的地。來自世界各地的投資者現(xiàn)在正將希臘視為新的“熱門”投資目的地，并以優(yōu)惠的價格購買房產(chǎn)，并從眾多房產(chǎn)中獲益。許多人用自身和其他人的身份購買，目的是獲得身份或者出租獲得收益。前往希臘購買房產(chǎn)前，了解一些必要的注意事項，將能夠完成購房流程，享受福利待遇！

一、利好的希臘房產(chǎn)

人們購買希臘房產(chǎn)，獲得希臘房產(chǎn)的永久業(yè)權。希臘是一個受法治管轄的歐盟成員國，是歐元區(qū)成員國，享有分享共同貨幣所帶來的眾多利好之處，而不會出現(xiàn)貨幣貶值或通貨膨脹波動的風險。海外人士前往希臘購買的房產(chǎn)，有關房地產(chǎn)購置和所有權的法律由“希臘憲法”和“民法典”規(guī)定。

二、享有希臘房產(chǎn)所有權

購買希臘房產(chǎn)的申請者將享受希臘房產(chǎn)的所有權，希臘的房地產(chǎn)業(yè)主可能擁有不同的權利，了解這些權利對于海外人士享受希臘房產(chǎn)所有權有重要意義！

1、享有房地產(chǎn)權利

購房人士在完成房產(chǎn)交易后，將會享有房產(chǎn)的完全所有權、使用權等方面的權利，買方必須確定賣方在每筆交易中轉(zhuǎn)讓的權利，以確保房地產(chǎn)的價值反映在銷售所帶來的權利中。

2、購買希臘房產(chǎn)的方式

海外人士在希臘有各種獲取房地產(chǎn)的方式。對于投資者而言，這些主要涉及以下兩點：

• ①按合同取得

  買方和賣方出現(xiàn)在公證人面前并簽署契約，該契約隨后在當?shù)氐耐恋氐怯浱幍怯洠?/p>

• ②公開拍賣方式

  截至2019年，希臘國家進行了電子拍賣。希臘人和外國人（無論是自然人還是法人）都可以在線訂閱。該程序向公眾開放，所提供的物業(yè)可通過每周期刊輕松獲取。

三、購買希臘房地產(chǎn)流程

人們在選擇好要購買的房產(chǎn)外，完成簽發(fā)稅號、財產(chǎn)調(diào)查、繳納印花稅、完成收購合同以及登記財產(chǎn)等一系列的過程！

1、進行必要的法律檢索

在選擇所要購買的財產(chǎn)后，購房人士任命律師進行房產(chǎn)必要的法律檢索。標題檢索在土地注冊處進行，并確保有關資產(chǎn)確實屬于賣方，并且沒有任何產(chǎn)權負擔（例如抵押、留置權、取消抵押品贖回權等）。律師還會檢查資產(chǎn)的適用性，以及該資產(chǎn)是否位于禁止或限制適用的區(qū)域。

2、簽發(fā)房產(chǎn)稅號

希臘國家要求每個交易方（自然人或法人實體）在獲得房地產(chǎn)之前都有其獨特的稅號。

3、房產(chǎn)技術調(diào)查

在整個房產(chǎn)交易過程中，房產(chǎn)技術調(diào)查不是一個強制性階段，但強烈建議。因為可能會出現(xiàn)相關問題，從而導致銷售無效或投資不足或者結構性問題。 

4、印花稅

在購房之時，除了相關的房產(chǎn)費用，還需要繳納印花稅，這占交易價值的3％。

5、完成房產(chǎn)交易

在公證人面前完成收購過程，買房獲得房產(chǎn)的所有權，這是擁有該物業(yè)的首先步。

6、所有權契約的登記在當?shù)赝恋氐怯浱庍M行，是相對的所有權證明。

7、在線向稅務機關登記財產(chǎn)。

四、希臘房稅收

購買希臘的房產(chǎn)后，人們除了會獲得房產(chǎn)的權利外，還會獲得希臘房地產(chǎn)的所有權、基于房租等財產(chǎn)的稅收等等。

• 1、希臘房地產(chǎn)的所有權須繳納年度稅（ENFIA），該稅是根據(jù)每個房產(chǎn)的價值并結合其投資組合中可能擁有的資產(chǎn)的總價值計算的。目前，年度稅收分五期支付，適用于所有類型的房地產(chǎn)資產(chǎn)，這種稅適用于自然人和法人實體，無論他們是否居住在希臘或者在希臘注冊。

• 2、基于財產(chǎn)的收入（短期或長期租賃，Airbnb，長期租賃等）需要納稅。從租金收入中受益的自然人按不同的稅率征稅（根據(jù)產(chǎn)生的收入金額確定門檻）。擁有房地產(chǎn)資產(chǎn)的法人實體的稅率不同，因為租金收入被視為收入，并須繳納一定比例的公司稅。

有意于在希臘購房的人士，了解利好的希臘房產(chǎn)及其所有權、購房流程、基本稅收等等方面，將能順利購買希臘房產(chǎn)，獲得租金、投資等收益，并持有移民綠卡，享受福利待遇！

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